3月31日上午，万科企业股份有限公司召开了“2022年度业绩推介会”。针对备受关注的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮认为市场形势用当下热点话题来说就是，既没有想象中的“狂飙”，也没有出现现实的“倒春寒”，而新房需求则是有天花板和保底线的存在。

强调市场仍处于温和恢复阶段
针对一些人认为市场在“狂飙”的说法，郁亮表示，从去年到现在，市场状况没有太大变化，即使2月销售量比1月有所上升，但整体看来，一二线城市新房销量同比仅增加了7.2%，无法称之为“狂飙”。而对于“倒春寒”的声音，郁亮则表示，虽然3月的周平均成交量较2月最高点下降了6%左右，但3月的表现仍然高于2022年最高水平。因此，与“倒春寒”这一说法并不符合实际。



对于未来新房市场的需求，郁亮则认为，新房需求“上有天花板，下有底线在”。因为一方面，商品房存量已经很大，新房市场无法再站上2021年的历史峰值。另一方面，只要外部环境没有发生突发性变化，市场需求仍然保持在12亿平方米左右。

“基于此判断，市场短期上下波动都属正常。”郁亮指出，企业必须认清态势，不再太过依赖住宅开发，而是更加重视开发、经营、服务的平衡。

万科经营服务类业务“学费”基本付完
3月30日晚，万科发布了2022年度业绩报告。这份报告中显示，集团实现了5038.4亿元的营业收入，同比增长了11.3%。归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元，同比上升了0.4%。每股基本盈利同比增加了0.65%，达到1.95元。但是，全面摊薄净资产收益率同比却下降了0.23个百分点，为9.3%。

从业务类型来看，房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4704.5亿元，占集团营业收入的93.4%；而来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比为5.1%。然而，经营服务业务表现不俗，全口径收入达到512.6亿元，同比增长了23.1%；而万物云收入首次突破了300亿元，并成功分拆上市。物流业务经营收入则同比增长了17.9%。

郁亮认为，万科在经营服务类业务方面具有先发优势。首先，万科的经营服务类业务起步较早，已经基本付完了“学费”。其次，万科在布局方面比较全面，各个场景都有涉足，而且在各自领域都是数一数二的。最后，万科的协同效应非常好，可以很好地综合场景改造。

对于万科经营服务业务的未来发展，郁亮表达了信心。他预计，今年万科的经营服务类业务加总收入会有两位数的增长，利润也会为集团带来正向贡献。但郁亮也表示，虽然经营服务业务赚的是长钱、小钱和辛苦钱，还是个“滚雪球”的存量生意，但万科会做好充分准备，积极尝试，保持耐心。